机会主义行为(多层股权结构的利弊)
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2023-11-25
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1. 机会主义行为,多层股权结构的利弊?
多层股权结构,就是自然人通过法人方式层层持股,不直接持股,但能保证控制权和利益的传导. 多层股权能够通过低的实际持股,达到较高的控制权.比如减少风险,方便融资,交易,改变经营范围,避免行业壁垒等。
缺点:①由于股东“搭便车”的行为和监督成本的存在,经营者往往利用自身的信息优势,采取机会主义行为,侵害广大股东的利益;
②公司股东无法在集体行动上达成一致,可能会降低公司的反应速度,使公司错失机会,降低工作效率;
2. 供应契约的类型?
类型有:
(1)回购契约
(2)收益共享契约
(3)最低购买数量契约和最低购买价值契约
(4)柔性分期购买契约
(5)带期权的分期承诺契约
(6)其他供应契约:数量柔性契约、销售折扣契约。
供应契约是指通过合理设计契约,减少合作双方的机会主义行为,促进企业之间的紧密合作,确保有效完成双方的订单交付,保证产品质量,提高用户满意度,降低供应链成本,提高整条供应链的绩效及每一个成员企业的绩效。
3. 反向选择性的定义?
所谓“逆向选择”(adverse selection)应该定义为信息不对称所造成市场资源配置扭曲的现象。经常存在于二手市场、保险市场。虽然“逆向选择”的含义与信息不对称和机会主义行为有关,却超出了这两者所能够涵盖的范围之外,“逆向选择”是制度安排不合理所造成市场资源配置效率扭曲的现象,而不是任何一个市场参与方的事前选择。
4. 社保挂靠代缴已被明确为违法?
首先,什么是社保挂靠代缴?社保挂靠代缴是指用别人的名义进行社保缴纳,从而省去自己的社保缴纳费用或达到某些利益目的的行为。
根据《中华人民共和国社会保险法》第一百一十五条规定,雇主或者其他缴费义务人应当按照规定缴纳社会保险费,代缴社保费用需严格遵守法律规定。
社保挂靠代缴已被明确为违法,违反法律规定的行为将面临处罚。近年来,公安机关和法院对此类违法行为进行了打击,一些案例的判决结果表明:社保挂靠代缴是违法行为,有人已被判刑。
从法律角度解读,社保挂靠代缴涉及社保欺诈、虚假报销等行为,违反了法律规定,对社会保险制度和国家财政稳定造成了不良影响。因此,对此类违法行为必须予以严厉打击,保护正常的社会保险制度和国家财政的安全。
对于企业和个人,应当依法缴纳社会保险费用,不进行社保挂靠代缴等违法行为,遵守法律规定。对于已经存在社保挂靠代缴的情况,应当尽快纠正,主动缴纳欠费,避免承担法律责任。
5. 房子买卖为什么必须要中介?
今天浅浅的跟各位看官们聊聊中介这个行业,为什么必须找中介?为什么必须收一大笔佣金!
【虽说浅浅,但文章很长,很是详细,内容很干,通俗易懂,记得收藏+转发+点赞】
各位看官们都知道买房子,找中介。
但其实这个中介圈里,其实是两波人马。
一拨是,负责带你看房子,约客户,签约,大多数充当跑腿跟单角色;
一拨是负责把你的完美资料,和不完美资料,递给银行,帮你做货款的;
要知道这两拨人马,方向是完全不同。
说好听点儿,第一波人马,叫房地产公司。
第二波人马,叫做金融服务公司。
其实本质上,都是中介。
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有的看官会觉得:中介——是个带贬义性质的词儿。这是由于这个行当的入行门槛比较低,显得从业人员形象不够好,才导致的。
其要知道,银行本身,也是中介。
因为银行自己是没钱的,左手进,右手出,不是中介是啥?
更大一点说,几乎所有的贸易公司,所有的证券公司,所有的所有,只要不是自产自销的,全部是属于中介。 甚至可以说,健委,本质上也是一个中介—从A(你懂的)手里拿地,卖给C(开发商),然后呢,各种审批,仔细想想,地是他的么?不是,是国家的,那,这还不就是个中介活儿嘛?
马爸爸的阿里巴巴很牛吧?也是中介呀……
自己不开店,让开店的来开,左手商家,右手顾客巴巴不是中介是啥?
更广阔一点讲,所有的商家,都是中介!
低价买进,高价卖出,商业的本质,就是中介。
票贩子,黄牛,房虫,号贩子的工作性质,其实并不比马云更低级。
当然马爸爸的工作,看上去很高级,只是因为他的体量做的足够大,上升速度比较快,而且呢,被表彰了被封神了,所以,显得很高级,咱们时光倒流五十年,假设在上个时代,出来马爸爸这么个人,那他的命运就只能去牢里蹲了。
~~~~~~~~~~~~~~
所以呢,各位看官们必须要知道,绝大多数人理解的高级和低级,其实跟那年流行什么衣服是差不多的,并不是一个恒定的概念。
那,为啥老觉得中介这个工作,比较低级呢?
任何工作,底层的,就是底层的,但是往上看,老板们坐在一起,高级低级的较量其实只有六个字:钱多还是钱少。 普通民用中介这个行业,一旦钱数到达一定量级,就是去哪儿网、携程、美团、大众点评和58同城了,好好琢磨琢磨,以上这些所谓新兴的互联网行业代表,不是中介,是啥?
是不是,中介这个行业,立马就不那么oW了?正所谓:汉子先看腰,美人先看骨。
~~~~~~~~~~~~~~
咱们再说点说很多人吐槽的中介费高的问题有些乡亲应该知道,2014年的时候,有个叫爱屋吉屋的中介,特比火,号称一个点,把中介费降下来后来,挂了。
为啥?
中介这行业,至今无解的,就是一个房子一个样,个房子一个价,每个房子的买家和买家都不是同一人,完全没办法做到标准化。
富士康能赚钱,就是标准化。
这世界能有工业革命,不是靠蒸汽机,而是靠蒸汽机的零件标准化生产和组装。 家里有做制造业的乡亲都知道,一条裤子赚两块钱一批次加工二十万条裤子,这是很多工厂能活下来的根本。
二十万条,不依赖标准化,那就得累死。
而房地产中介这一行,完全没办法标准化啊……
这就是中介费下不来的根本原因。
有客官说,那制定一个体系,让小哥去照猫画虎不么?
体力活儿,全靠人海战术。
地产这行,绿中介算想明白了。
不给发工资,卖了房子你才有钱赚,这是目前已知的最好的生存办法。
由于房子的唯一性,导致地产中介这行必须大量开门店才能覆盖到每个小区,先不说成单率,一个门店的费用是多少?来一个新人的培育成本是多少?被别的中介撬走房源的损失又是多少?
燕郊目前除了绿中介,其他几十家中介公司,包括几千人的某中介,都没有对外可以看到的app系统,是为啥?
一个系统的建设成本就要几个亿。 长期维护需要几十几百甚至上千个码农写来写去,每天海量的程序员薪水哗哗滴流。
如果说地产是个细水长流的买卖,那还好说,偏偏这玩意是个三年熊市一年牛的这么个行业,各种导向上常年被人看衰,但过几年就来一下大喷发。
这让地产公司的老板很纠结呀,淡季时养不起,旺季又抱佛脚又来不及,所以,全国只有一个像样的APP叫某家,真不是说没有能人,而是现阶段,市场就是养不起第二个这种规模的APP。
还有人不理解,说真想不明白,一个地产的APP有啥难的?
好,咱们就简单说两句绿中介骄傲的“真实房源”这个概念!
假如,你有一套房子,想卖,你会咋办?
门口找个中介公司,把房子情况告诉他们,他们会上门拍照片,然后呢?没了?
你当然没事儿了,但是作为一个全国性的地产公司,要把门店开到全国每一个县市的每一个区的每一个街道的每一个小区的门口,房子租下来,人招进去,这个成本,是不是很可怕?
这就是为什么绿中介再牛叉,到了很多地方上,仍然干不过地方的一些小中介的原因——土著根最深。 好了,咱们假设,绿中介的专业摄影师费了牛劲,把你的房子拍完照片,录到系统里,然后呢,第二天,你媳妇告诉你,咱的房子就被你二舅的三表哥的四表弟的妹夫看上了,说,要买,咱们卖不卖给他?
你说,卖,然后,大多数时候,你早已经忘记了绿中介的存在。
某个绿中介小哥某天打电话给你,说,哥,我这有个客户想看看您的房子,您方便么?
你说,已经卖了!
中介小哥就会很尴尬,说,好,那我赶紧跟客户说说!
其实,未必真的有人要看这套房子,而是绿中介要保证他们的每一套房子,都在未出售状态,一旦出售了房源就失效了。
话说,维护这个事儿的成本,是不是需要大量的人力?
打电话给你的小哥你熟悉还好,不熟悉的话,你听说是中介,啪,给电话挂了,那这套房源,就只能处于一种“待定”的状态,而不能上架,等过一两天,派一个美女再打给你电话确认你卖没卖。
事儿还没结束,过了几天,你二舅的三表哥的四表弟的妹夫又说,钱没凑够,房子不要了,你这时候又想起绿中介来了,打给小哥,说,我又要卖。 这时候,小哥再三确定,并且快速的给你把房源登上去,因为你如果第二天一看APP,诶?咋没有我的房子呢?投诉他!一个电话给绿中介总部,小哥就要受到处理,小哥一生气,离职了,绿中介只能再招一个你说,这个管理的成本,是不是就是“人海战术”?当然,这些都是地产中介这行里特别微不足道的冰山一角,聊这个的目的,并不是说让您可怜和同情绿中介小哥,因为你越同情一个行业,很可能这个行业就越萎缩。
俺想说的是:市场是最好的救赎,现在国内中介行业的样子,虽然有一万个不合理不完善的地方,但是,已经是当下能做到的,最好的状态了。
再说几句贷款中介。贷款中介,其实就是跟银行对接的小哥。
就算是一些很高大上的金融服务公司或者证券信托公司,出入再牛叉的场所,有各种辉煌牛叉的名头,本质上,其实都是中介。
只不过,有的,是面对z,有的,是面对企业,有的是面对个人。
这话,俺不含任何的贬义,只是陈述事实。
咱们在这只说个人贷款中介。 有看官说,我买房子,自己去找银行贷款,不行么俺举例子,这就像你路上走,看上一个美女,你想搭讪,结果一凑上去,刚一开口,说,美女,可以留个电话吗?美女瞪了你一眼,说,流氓,然后,头也不回的走了一样。
你不知道美女的兴趣爱好,不了解美女的情感历程,不熟美女的心动与禁忌,自己碰一鼻子灰,那是再正常不过了。
贷款中介,就是那个能帮助你的人市面上能做货款的银行有三十多个,好的贷款中介,金融公司,会非常熟悉这些银行的喜怒哀乐。注意:银行并不是一成不变的,很可能这个月a银行还能接你的单子,但下个月它的额度就用完了,抱歉,等三个月,再来吧。
如果你是借钱过桥买房子,你不急死?
好,回到你看上了一个美女,说,我想追她,谁来帮帮我?
过来一个小哥,说,我了解她,她被人抢过手机,很反感路上被搭讪,她喜欢你把自己的照片和个人介绍先发给他,慢慢熟络,当然,狐臭,口臭,那是绝对不行的,抽烟嘛,最好也克制,说话的音量别太大,妹子不喜欢粗鲁型,别觉得妹子事儿多,像她这么优秀还能接受二婚带娃的男人的妹子,不多啦。 而看官们,每个人的情况,又不尽相同,所以,匹配,是贷款公司每天都要烧脑去完成的事儿。
更别说每个银行批贷员对于准备资料的排序,甚至提交资料的手写字体的好看程度这些不同要求的细节了胡乱找个贷款公司去搞的话,征信搞烂,款子下不来,时间和精力成本,都是很高很高的。
实际上,妹子的情况,都是她自己或主动,或间接的通过别人,告诉小哥的。
妹子不喜欢,也不希望被一大堆乱七八糟的人骚扰设定门槛,设立警戒线,是妹子在自我保护啊……
毕竟人家还是优秀,追的人多嘛。
银行,就是这个妹子。
市面上有三十多个银行,乡亲们可以想象成有三十多个妹子!
而资深的老司机,其实就是深谙妹子们喜好的。竟然,发现妹子还能接受二婚带娃的男人?这种深谙,付出的代价,是很多人不能想象的。有时候银行会直接告诉你它们的近况,有时候,只能靠猜。
小哥一脸得意说,哥们这信息,是花钱从各种渠道买来的,绝对靠谱,还有更多细节,你有意向的话,付费,我给你撮合撮合。
将小比大,那些信托机构呀,或者券商呀,其实都是一个道理!
看官们,是不是对货款中介这一行,又有了全新的认识?
好了今儿聊点有点多,中心思想,是本质上,这个世界,绝大对数人,都是在自己的工作岗位上,干中介的活儿。
中介是不可或缺的。
最后要提醒的是,每个行业里都有各自的门道,要不怎么说隔行如隔山!
看官们不管是买房子,还是做货款,还是在生活中面对其他的行业中介,都要擦亮眼睛,丰富大脑,不做单细胞,不做网上喷子,生活中怂得一笔的一个键盘侠,勇于学习,勇于提高自己,勇于不随波逐流,这样的话,财富的大门,才能为你敞开!
欢迎关注我,点开头像进入主页有很多关于房产的视频知识供你学习细品!6. 民间商会是什么组织?
目前学界一般将民间商会看作一种经济制度,从它具有的降低交易风险、减少交易成本、通过集体行动以培养成员诚信意识和克服成员机会主义行为等制度优势角度,来论证商会对市场经济和社会秩序形成所具有的影响。
事实上,民间商会从其生发的目的来看,首先是基于其经济合理性,但这类组织一旦形成,其作用领域往往会拓展到政治社会各个领域,具有鲜明的政治性。进一步看,民间商会可以被视为并列于市场、企业、国家、非正式网络的第五种经济治理组织,具有建立市场行为规范等重要的治理功能。
7. 中登成为最失信的企业?
中登企业的失信不仅仅丢了西安人的脸,也给不少企业做了个坏榜样。那么,在市场经济条件下,信用是进行商品与劳务交换的基础。企业作为市场经济的主体,在经济活动中无疑要扮演着守信者的角色,这对于企业做大做强还是社会信用体系的建立都具有重要的意义。这一点中登应该明白,但是近年来,国内企业的一些行为与做法却完全背离了市场经济的信用灵魂。国内食品企业爆出的地沟油、毒奶粉、三聚氰胺等事件,国内创业板上市企业爆出的高管圈钱套现事件以及国内企业上市信息虚假披露等等,这些行为一针见血地透射了当前国内企业失去信用、一切唯利是图的现状。现代市场经济中,商品、货币关系高度发达,经济动作具有扩张性的基本特征,经济活动中的每个部门、每个环节都交织着错综复杂的债权债务关系,渗透着信用因素。企业的失信行为无疑会严重地扭曲了市场信号和正常的价值判断,增加了交易成本,破坏了社会风气,严重阻碍了市场经济的进一步发展。
从另一方面来说,市场经济是信用经济,市场竞争是公平竞争,企业是市场竞争的主体,在市场经济条件下,企业信用已经成为一个企业是否成功、成熟的重要标志。首先,企业信用是企业参与市场竞争的有力武器。在市场经济中,企业之间的竞争,最终是信誉和品牌的竞争。而品牌是由信誉凝聚而成的。一个企业失去信誉, 也就失去了客户,从而失去了所有未来发展的可能。其次,企业信用是降低交易成本的有效手段。信用恰如交易活动的“润滑剂”,其在经济行为中的运用与发挥,可使交易行为更具确定性和周期性,使交易过程顺畅,减少风险防范费用,从而、减少交易活动的“摩擦力”,即降低交易成本。市场经济条件下的交易方式有实物交易、货物交易和信用交易三种,前两者是直接交易,后者是间接交易。信用交易的相对直接交易方式的优势就在于可以降低交易成本、提高交易效率,扩大交易规模。第三,企业信用也是扩大内需,保障经济快速稳定增长的必然要求。一方面,在买方市场条件下,只有依靠扩大国内信用交易总额来扩大市场规模、拉动经济增长。在良好的市场信用环境下,市场规模会因信用交易而成倍增长,从而拉动经济增长和扩大就业。同时,由于企业赊销现象大量增加,对企业之间的信用度要求更高。另一方面,在扩大内需,调整产业结构和产品结构中,企业需要大量的资金投入,需要通过银行信贷、证券市场操作和债券的发行等方式筹集大量的建设资金、技术改造资金和生产经营资金。良好的企业借用能够增加市场交易总额,帮助企业快速融资、调整结构,从而扩大内需,保持经济的持续、稳定增长。
目前,我国企业的失信行为有着多种的表现形式。据《中国企业经营者成长与发展专题调查报告》的调查数据显示,我国企业信用方面存在的问题主要表现为:拖欠货款、贷款、税款,违约,制售假冒伪劣产品以及其他问题等。其中,拖欠货款、贷款、税款问题在国内企业经营者看来最为严重,占比高达76.2%;违约问题占比63.2%;制售假冒伪劣产品问题的比例达42.4%;而其他问题分别为披露虚假信息、质量欺诈、商标侵权、专利技术侵权以及价格欺诈等。同时,另一组数据也充分反映了我国企业失信现象普遍化的现状。据有关部门的不完全统计,目前,我国每年订立的合同有40亿份左右,合同涉及的金额达140万亿元,但合同平均履约率却只有50%左右,制售假冒伪劣产品屡禁不绝,消费者普遍对市场上的产品缺乏信心。
企业失信行为频发不仅给企业自身的声誉与品牌造成了严重的影响,而且还给市场秩序与国民经济的发展带来了重大冲击。根据有关报道,我国企业因为信用缺失而导致的直接和间接的经济损失高达5855亿元,相当于年财政收入的37%,国民生产总值每年因此至少减少二个百分点。具体说,中国每年因逃废债务造成的直接损失约为1800亿元,由于合同欺诈造成的损失约55亿元,由于产品质量低劣或制假售假造成的各种损失2000亿元,由于三角债和现款交易增加的财务费用约有2000亿元。
对于当前国内企业如此频发与严重的失信行为,我们不经感慨是什么原因造成目前企业失信的现状,企业失信行为频发的背后原因是什么?首先,企业作为市场经济的主体,其追求的财务目标与经营管理目标都是股东财富的最大化或利润最大化。在西方经济学理论体系下,任何理性经济人为决策的标准只有两个:成本与收益。在理性人假设条件下,经济个体是否守信取决于其在既有制度框架下对自己的成本收益的理性判断。在这种假设下,企业选择守信还是失信是根据对成本与收益之间的权衡。如果企业选择守信,它将会得到相应的回报,如带来良好的信用关系、稳定的供应商和客户群。但同时企业要维持信用也要付出代价,如交易商品或服务时,你必须按照约定条件付款或交货,哪怕遇到重重困难。相反,如果选择失信的话,可以不必履行合约,可以逃避还款,可以以低成本得到高收益等,但与此同时,也要付出一定的代价,如失去银行和客户的信任,受到法律的惩罚等。因此,企业是否坚守信用主要取决于守信的机会成本与不守信的机会成本的比较,如果维护信用要付出巨大的财富代价,诚信的动机会降低;反之,如果不守信用将付出经济、法律以及精神上的多重损失,诚信的动机就会加强。目前,国内企业失信行为频发背后的一大原因就是选择失信的机会成本远远低于选择守信所付出的代价,失信行为给企业带来的损失较低,受到法律的惩罚成本也较少,使得企业可以肆无忌惮地选择失信行为。其次,经济活动信息的不对称也是企业失信行为频发的原因之一。在许多经济交易中,信息是不对称的。目前,对企业交易行为来说,市场不完善的主要表现是企业间的信息不对称,例如企业信用透明度的缺乏。市场的不完善使得企业对其交易结果的确定性产生了怀疑,从而导致了对其生产经营的连续性和确定性的怀疑,由此,在市场不完善的条件下企业才可能采取失信行为,失信行为的现象才可能会大量发生。最后,现代股份制企业的委托-代理矛盾加重了企业失信行为频发的概率。委托-代理问题一般表现为委托人(授信人)无法观察代理人(受信人)的行为,如努力程度和是否存在机会主义行为等,代理人利用其信息优势,可能做出与委托人利益相悖的行动。如果信息是完全的,委托人可以很好地控制代理人的行为,但由于信息不完全,因而代理人就有可能采取“隐藏行动”。客观而言,这属于一种管理学上的逆向选择与道德风险。
对此,目前国内已有一些研究机构发现了企业失信背后的这些原因,并针对这些原因,对症下药,推出了一套企业诚信经营建设的培训方案。其中,“中华诚信企业经营示范生态系统 暨国际职业经理人资格认证”是近期最新推出的一个项目,且受到了政府与社会各界的支持与赞扬。
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1. 机会主义行为,多层股权结构的利弊?
多层股权结构,就是自然人通过法人方式层层持股,不直接持股,但能保证控制权和利益的传导. 多层股权能够通过低的实际持股,达到较高的控制权.比如减少风险,方便融资,交易,改变经营范围,避免行业壁垒等。
缺点:①由于股东“搭便车”的行为和监督成本的存在,经营者往往利用自身的信息优势,采取机会主义行为,侵害广大股东的利益;
②公司股东无法在集体行动上达成一致,可能会降低公司的反应速度,使公司错失机会,降低工作效率;
2. 供应契约的类型?
类型有:
(1)回购契约
(2)收益共享契约
(3)最低购买数量契约和最低购买价值契约
(4)柔性分期购买契约
(5)带期权的分期承诺契约
(6)其他供应契约:数量柔性契约、销售折扣契约。
供应契约是指通过合理设计契约,减少合作双方的机会主义行为,促进企业之间的紧密合作,确保有效完成双方的订单交付,保证产品质量,提高用户满意度,降低供应链成本,提高整条供应链的绩效及每一个成员企业的绩效。
3. 反向选择性的定义?
所谓“逆向选择”(adverse selection)应该定义为信息不对称所造成市场资源配置扭曲的现象。经常存在于二手市场、保险市场。虽然“逆向选择”的含义与信息不对称和机会主义行为有关,却超出了这两者所能够涵盖的范围之外,“逆向选择”是制度安排不合理所造成市场资源配置效率扭曲的现象,而不是任何一个市场参与方的事前选择。
4. 社保挂靠代缴已被明确为违法?
首先,什么是社保挂靠代缴?社保挂靠代缴是指用别人的名义进行社保缴纳,从而省去自己的社保缴纳费用或达到某些利益目的的行为。
根据《中华人民共和国社会保险法》第一百一十五条规定,雇主或者其他缴费义务人应当按照规定缴纳社会保险费,代缴社保费用需严格遵守法律规定。
社保挂靠代缴已被明确为违法,违反法律规定的行为将面临处罚。近年来,公安机关和法院对此类违法行为进行了打击,一些案例的判决结果表明:社保挂靠代缴是违法行为,有人已被判刑。
从法律角度解读,社保挂靠代缴涉及社保欺诈、虚假报销等行为,违反了法律规定,对社会保险制度和国家财政稳定造成了不良影响。因此,对此类违法行为必须予以严厉打击,保护正常的社会保险制度和国家财政的安全。
对于企业和个人,应当依法缴纳社会保险费用,不进行社保挂靠代缴等违法行为,遵守法律规定。对于已经存在社保挂靠代缴的情况,应当尽快纠正,主动缴纳欠费,避免承担法律责任。
5. 房子买卖为什么必须要中介?
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各位看官们都知道买房子,找中介。
但其实这个中介圈里,其实是两波人马。
一拨是,负责带你看房子,约客户,签约,大多数充当跑腿跟单角色;
一拨是负责把你的完美资料,和不完美资料,递给银行,帮你做货款的;
要知道这两拨人马,方向是完全不同。
说好听点儿,第一波人马,叫房地产公司。
第二波人马,叫做金融服务公司。
其实本质上,都是中介。
~~~~~~~~~~~~~~~~
有的看官会觉得:中介——是个带贬义性质的词儿。这是由于这个行当的入行门槛比较低,显得从业人员形象不够好,才导致的。
其要知道,银行本身,也是中介。
因为银行自己是没钱的,左手进,右手出,不是中介是啥?
更大一点说,几乎所有的贸易公司,所有的证券公司,所有的所有,只要不是自产自销的,全部是属于中介。 甚至可以说,健委,本质上也是一个中介—从A(你懂的)手里拿地,卖给C(开发商),然后呢,各种审批,仔细想想,地是他的么?不是,是国家的,那,这还不就是个中介活儿嘛?
马爸爸的阿里巴巴很牛吧?也是中介呀……
自己不开店,让开店的来开,左手商家,右手顾客巴巴不是中介是啥?
更广阔一点讲,所有的商家,都是中介!
低价买进,高价卖出,商业的本质,就是中介。
票贩子,黄牛,房虫,号贩子的工作性质,其实并不比马云更低级。
当然马爸爸的工作,看上去很高级,只是因为他的体量做的足够大,上升速度比较快,而且呢,被表彰了被封神了,所以,显得很高级,咱们时光倒流五十年,假设在上个时代,出来马爸爸这么个人,那他的命运就只能去牢里蹲了。
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所以呢,各位看官们必须要知道,绝大多数人理解的高级和低级,其实跟那年流行什么衣服是差不多的,并不是一个恒定的概念。
那,为啥老觉得中介这个工作,比较低级呢?
任何工作,底层的,就是底层的,但是往上看,老板们坐在一起,高级低级的较量其实只有六个字:钱多还是钱少。 普通民用中介这个行业,一旦钱数到达一定量级,就是去哪儿网、携程、美团、大众点评和58同城了,好好琢磨琢磨,以上这些所谓新兴的互联网行业代表,不是中介,是啥?
是不是,中介这个行业,立马就不那么oW了?正所谓:汉子先看腰,美人先看骨。
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咱们再说点说很多人吐槽的中介费高的问题有些乡亲应该知道,2014年的时候,有个叫爱屋吉屋的中介,特比火,号称一个点,把中介费降下来后来,挂了。
为啥?
中介这行业,至今无解的,就是一个房子一个样,个房子一个价,每个房子的买家和买家都不是同一人,完全没办法做到标准化。
富士康能赚钱,就是标准化。
这世界能有工业革命,不是靠蒸汽机,而是靠蒸汽机的零件标准化生产和组装。 家里有做制造业的乡亲都知道,一条裤子赚两块钱一批次加工二十万条裤子,这是很多工厂能活下来的根本。
二十万条,不依赖标准化,那就得累死。
而房地产中介这一行,完全没办法标准化啊……
这就是中介费下不来的根本原因。
有客官说,那制定一个体系,让小哥去照猫画虎不么?
体力活儿,全靠人海战术。
地产这行,绿中介算想明白了。
不给发工资,卖了房子你才有钱赚,这是目前已知的最好的生存办法。
由于房子的唯一性,导致地产中介这行必须大量开门店才能覆盖到每个小区,先不说成单率,一个门店的费用是多少?来一个新人的培育成本是多少?被别的中介撬走房源的损失又是多少?
燕郊目前除了绿中介,其他几十家中介公司,包括几千人的某中介,都没有对外可以看到的app系统,是为啥?
一个系统的建设成本就要几个亿。 长期维护需要几十几百甚至上千个码农写来写去,每天海量的程序员薪水哗哗滴流。
如果说地产是个细水长流的买卖,那还好说,偏偏这玩意是个三年熊市一年牛的这么个行业,各种导向上常年被人看衰,但过几年就来一下大喷发。
这让地产公司的老板很纠结呀,淡季时养不起,旺季又抱佛脚又来不及,所以,全国只有一个像样的APP叫某家,真不是说没有能人,而是现阶段,市场就是养不起第二个这种规模的APP。
还有人不理解,说真想不明白,一个地产的APP有啥难的?
好,咱们就简单说两句绿中介骄傲的“真实房源”这个概念!
假如,你有一套房子,想卖,你会咋办?
门口找个中介公司,把房子情况告诉他们,他们会上门拍照片,然后呢?没了?
你当然没事儿了,但是作为一个全国性的地产公司,要把门店开到全国每一个县市的每一个区的每一个街道的每一个小区的门口,房子租下来,人招进去,这个成本,是不是很可怕?
这就是为什么绿中介再牛叉,到了很多地方上,仍然干不过地方的一些小中介的原因——土著根最深。 好了,咱们假设,绿中介的专业摄影师费了牛劲,把你的房子拍完照片,录到系统里,然后呢,第二天,你媳妇告诉你,咱的房子就被你二舅的三表哥的四表弟的妹夫看上了,说,要买,咱们卖不卖给他?
你说,卖,然后,大多数时候,你早已经忘记了绿中介的存在。
某个绿中介小哥某天打电话给你,说,哥,我这有个客户想看看您的房子,您方便么?
你说,已经卖了!
中介小哥就会很尴尬,说,好,那我赶紧跟客户说说!
其实,未必真的有人要看这套房子,而是绿中介要保证他们的每一套房子,都在未出售状态,一旦出售了房源就失效了。
话说,维护这个事儿的成本,是不是需要大量的人力?
打电话给你的小哥你熟悉还好,不熟悉的话,你听说是中介,啪,给电话挂了,那这套房源,就只能处于一种“待定”的状态,而不能上架,等过一两天,派一个美女再打给你电话确认你卖没卖。
事儿还没结束,过了几天,你二舅的三表哥的四表弟的妹夫又说,钱没凑够,房子不要了,你这时候又想起绿中介来了,打给小哥,说,我又要卖。 这时候,小哥再三确定,并且快速的给你把房源登上去,因为你如果第二天一看APP,诶?咋没有我的房子呢?投诉他!一个电话给绿中介总部,小哥就要受到处理,小哥一生气,离职了,绿中介只能再招一个你说,这个管理的成本,是不是就是“人海战术”?当然,这些都是地产中介这行里特别微不足道的冰山一角,聊这个的目的,并不是说让您可怜和同情绿中介小哥,因为你越同情一个行业,很可能这个行业就越萎缩。
俺想说的是:市场是最好的救赎,现在国内中介行业的样子,虽然有一万个不合理不完善的地方,但是,已经是当下能做到的,最好的状态了。
再说几句贷款中介。贷款中介,其实就是跟银行对接的小哥。
就算是一些很高大上的金融服务公司或者证券信托公司,出入再牛叉的场所,有各种辉煌牛叉的名头,本质上,其实都是中介。
只不过,有的,是面对z,有的,是面对企业,有的是面对个人。
这话,俺不含任何的贬义,只是陈述事实。
咱们在这只说个人贷款中介。 有看官说,我买房子,自己去找银行贷款,不行么俺举例子,这就像你路上走,看上一个美女,你想搭讪,结果一凑上去,刚一开口,说,美女,可以留个电话吗?美女瞪了你一眼,说,流氓,然后,头也不回的走了一样。
你不知道美女的兴趣爱好,不了解美女的情感历程,不熟美女的心动与禁忌,自己碰一鼻子灰,那是再正常不过了。
贷款中介,就是那个能帮助你的人市面上能做货款的银行有三十多个,好的贷款中介,金融公司,会非常熟悉这些银行的喜怒哀乐。注意:银行并不是一成不变的,很可能这个月a银行还能接你的单子,但下个月它的额度就用完了,抱歉,等三个月,再来吧。
如果你是借钱过桥买房子,你不急死?
好,回到你看上了一个美女,说,我想追她,谁来帮帮我?
过来一个小哥,说,我了解她,她被人抢过手机,很反感路上被搭讪,她喜欢你把自己的照片和个人介绍先发给他,慢慢熟络,当然,狐臭,口臭,那是绝对不行的,抽烟嘛,最好也克制,说话的音量别太大,妹子不喜欢粗鲁型,别觉得妹子事儿多,像她这么优秀还能接受二婚带娃的男人的妹子,不多啦。 而看官们,每个人的情况,又不尽相同,所以,匹配,是贷款公司每天都要烧脑去完成的事儿。
更别说每个银行批贷员对于准备资料的排序,甚至提交资料的手写字体的好看程度这些不同要求的细节了胡乱找个贷款公司去搞的话,征信搞烂,款子下不来,时间和精力成本,都是很高很高的。
实际上,妹子的情况,都是她自己或主动,或间接的通过别人,告诉小哥的。
妹子不喜欢,也不希望被一大堆乱七八糟的人骚扰设定门槛,设立警戒线,是妹子在自我保护啊……
毕竟人家还是优秀,追的人多嘛。
银行,就是这个妹子。
市面上有三十多个银行,乡亲们可以想象成有三十多个妹子!
而资深的老司机,其实就是深谙妹子们喜好的。竟然,发现妹子还能接受二婚带娃的男人?这种深谙,付出的代价,是很多人不能想象的。有时候银行会直接告诉你它们的近况,有时候,只能靠猜。
小哥一脸得意说,哥们这信息,是花钱从各种渠道买来的,绝对靠谱,还有更多细节,你有意向的话,付费,我给你撮合撮合。
将小比大,那些信托机构呀,或者券商呀,其实都是一个道理!
看官们,是不是对货款中介这一行,又有了全新的认识?
好了今儿聊点有点多,中心思想,是本质上,这个世界,绝大对数人,都是在自己的工作岗位上,干中介的活儿。
中介是不可或缺的。
最后要提醒的是,每个行业里都有各自的门道,要不怎么说隔行如隔山!
看官们不管是买房子,还是做货款,还是在生活中面对其他的行业中介,都要擦亮眼睛,丰富大脑,不做单细胞,不做网上喷子,生活中怂得一笔的一个键盘侠,勇于学习,勇于提高自己,勇于不随波逐流,这样的话,财富的大门,才能为你敞开!
欢迎关注我,点开头像进入主页有很多关于房产的视频知识供你学习细品!6. 民间商会是什么组织?
目前学界一般将民间商会看作一种经济制度,从它具有的降低交易风险、减少交易成本、通过集体行动以培养成员诚信意识和克服成员机会主义行为等制度优势角度,来论证商会对市场经济和社会秩序形成所具有的影响。
事实上,民间商会从其生发的目的来看,首先是基于其经济合理性,但这类组织一旦形成,其作用领域往往会拓展到政治社会各个领域,具有鲜明的政治性。进一步看,民间商会可以被视为并列于市场、企业、国家、非正式网络的第五种经济治理组织,具有建立市场行为规范等重要的治理功能。
7. 中登成为最失信的企业?
中登企业的失信不仅仅丢了西安人的脸,也给不少企业做了个坏榜样。那么,在市场经济条件下,信用是进行商品与劳务交换的基础。企业作为市场经济的主体,在经济活动中无疑要扮演着守信者的角色,这对于企业做大做强还是社会信用体系的建立都具有重要的意义。这一点中登应该明白,但是近年来,国内企业的一些行为与做法却完全背离了市场经济的信用灵魂。国内食品企业爆出的地沟油、毒奶粉、三聚氰胺等事件,国内创业板上市企业爆出的高管圈钱套现事件以及国内企业上市信息虚假披露等等,这些行为一针见血地透射了当前国内企业失去信用、一切唯利是图的现状。现代市场经济中,商品、货币关系高度发达,经济动作具有扩张性的基本特征,经济活动中的每个部门、每个环节都交织着错综复杂的债权债务关系,渗透着信用因素。企业的失信行为无疑会严重地扭曲了市场信号和正常的价值判断,增加了交易成本,破坏了社会风气,严重阻碍了市场经济的进一步发展。
从另一方面来说,市场经济是信用经济,市场竞争是公平竞争,企业是市场竞争的主体,在市场经济条件下,企业信用已经成为一个企业是否成功、成熟的重要标志。首先,企业信用是企业参与市场竞争的有力武器。在市场经济中,企业之间的竞争,最终是信誉和品牌的竞争。而品牌是由信誉凝聚而成的。一个企业失去信誉, 也就失去了客户,从而失去了所有未来发展的可能。其次,企业信用是降低交易成本的有效手段。信用恰如交易活动的“润滑剂”,其在经济行为中的运用与发挥,可使交易行为更具确定性和周期性,使交易过程顺畅,减少风险防范费用,从而、减少交易活动的“摩擦力”,即降低交易成本。市场经济条件下的交易方式有实物交易、货物交易和信用交易三种,前两者是直接交易,后者是间接交易。信用交易的相对直接交易方式的优势就在于可以降低交易成本、提高交易效率,扩大交易规模。第三,企业信用也是扩大内需,保障经济快速稳定增长的必然要求。一方面,在买方市场条件下,只有依靠扩大国内信用交易总额来扩大市场规模、拉动经济增长。在良好的市场信用环境下,市场规模会因信用交易而成倍增长,从而拉动经济增长和扩大就业。同时,由于企业赊销现象大量增加,对企业之间的信用度要求更高。另一方面,在扩大内需,调整产业结构和产品结构中,企业需要大量的资金投入,需要通过银行信贷、证券市场操作和债券的发行等方式筹集大量的建设资金、技术改造资金和生产经营资金。良好的企业借用能够增加市场交易总额,帮助企业快速融资、调整结构,从而扩大内需,保持经济的持续、稳定增长。
目前,我国企业的失信行为有着多种的表现形式。据《中国企业经营者成长与发展专题调查报告》的调查数据显示,我国企业信用方面存在的问题主要表现为:拖欠货款、贷款、税款,违约,制售假冒伪劣产品以及其他问题等。其中,拖欠货款、贷款、税款问题在国内企业经营者看来最为严重,占比高达76.2%;违约问题占比63.2%;制售假冒伪劣产品问题的比例达42.4%;而其他问题分别为披露虚假信息、质量欺诈、商标侵权、专利技术侵权以及价格欺诈等。同时,另一组数据也充分反映了我国企业失信现象普遍化的现状。据有关部门的不完全统计,目前,我国每年订立的合同有40亿份左右,合同涉及的金额达140万亿元,但合同平均履约率却只有50%左右,制售假冒伪劣产品屡禁不绝,消费者普遍对市场上的产品缺乏信心。
企业失信行为频发不仅给企业自身的声誉与品牌造成了严重的影响,而且还给市场秩序与国民经济的发展带来了重大冲击。根据有关报道,我国企业因为信用缺失而导致的直接和间接的经济损失高达5855亿元,相当于年财政收入的37%,国民生产总值每年因此至少减少二个百分点。具体说,中国每年因逃废债务造成的直接损失约为1800亿元,由于合同欺诈造成的损失约55亿元,由于产品质量低劣或制假售假造成的各种损失2000亿元,由于三角债和现款交易增加的财务费用约有2000亿元。
对于当前国内企业如此频发与严重的失信行为,我们不经感慨是什么原因造成目前企业失信的现状,企业失信行为频发的背后原因是什么?首先,企业作为市场经济的主体,其追求的财务目标与经营管理目标都是股东财富的最大化或利润最大化。在西方经济学理论体系下,任何理性经济人为决策的标准只有两个:成本与收益。在理性人假设条件下,经济个体是否守信取决于其在既有制度框架下对自己的成本收益的理性判断。在这种假设下,企业选择守信还是失信是根据对成本与收益之间的权衡。如果企业选择守信,它将会得到相应的回报,如带来良好的信用关系、稳定的供应商和客户群。但同时企业要维持信用也要付出代价,如交易商品或服务时,你必须按照约定条件付款或交货,哪怕遇到重重困难。相反,如果选择失信的话,可以不必履行合约,可以逃避还款,可以以低成本得到高收益等,但与此同时,也要付出一定的代价,如失去银行和客户的信任,受到法律的惩罚等。因此,企业是否坚守信用主要取决于守信的机会成本与不守信的机会成本的比较,如果维护信用要付出巨大的财富代价,诚信的动机会降低;反之,如果不守信用将付出经济、法律以及精神上的多重损失,诚信的动机就会加强。目前,国内企业失信行为频发背后的一大原因就是选择失信的机会成本远远低于选择守信所付出的代价,失信行为给企业带来的损失较低,受到法律的惩罚成本也较少,使得企业可以肆无忌惮地选择失信行为。其次,经济活动信息的不对称也是企业失信行为频发的原因之一。在许多经济交易中,信息是不对称的。目前,对企业交易行为来说,市场不完善的主要表现是企业间的信息不对称,例如企业信用透明度的缺乏。市场的不完善使得企业对其交易结果的确定性产生了怀疑,从而导致了对其生产经营的连续性和确定性的怀疑,由此,在市场不完善的条件下企业才可能采取失信行为,失信行为的现象才可能会大量发生。最后,现代股份制企业的委托-代理矛盾加重了企业失信行为频发的概率。委托-代理问题一般表现为委托人(授信人)无法观察代理人(受信人)的行为,如努力程度和是否存在机会主义行为等,代理人利用其信息优势,可能做出与委托人利益相悖的行动。如果信息是完全的,委托人可以很好地控制代理人的行为,但由于信息不完全,因而代理人就有可能采取“隐藏行动”。客观而言,这属于一种管理学上的逆向选择与道德风险。
对此,目前国内已有一些研究机构发现了企业失信背后的这些原因,并针对这些原因,对症下药,推出了一套企业诚信经营建设的培训方案。其中,“中华诚信企业经营示范生态系统 暨国际职业经理人资格认证”是近期最新推出的一个项目,且受到了政府与社会各界的支持与赞扬。
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