基层人员闲置现象调查(专家建议穷人可以用私家车拉活)
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2023-12-08
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1. 基层人员闲置现象调查,专家建议穷人可以用私家车拉活?
这位专家是愚不可及还是大智若愚?
有房有车的低收入群体?前两天小伙伴发了段截图到群里,说专家给了解决低收入问题的建议专家许老建议,低收入者可以通过出租闲置房屋、利用私家车做灵活就业者提升收入。老雷和小伙伴们一开始也觉得有闲置房屋,还有私家车怎么算低收入群体呢?是不是许老太久没有基层生活经验了,对于人间疾苦有点不太记得了呢?于是我们看了下他的百科页面,果然……许老获得学士学位后从事大学高等数学教学工作,之后读研、参与核算工作、加入统计局、担任更重要的岗位等等……基层工作生活经验可能略微单薄,对于低收入群体的困难可能没那么切身体会,希望许老接下来的数十年能切身体验下低收入群体的生活与痛苦。对于低收入群体来说,有房自住有车看海已经是毕生追求了。其实大部分城市的低收入群体,耗尽一生可能都买不起当地的一套房子,如果都有自住外的闲置房屋,其实已经是很多低收入眼中的羡慕对象了。或者专家是对的呢?但以上观点随着刚总的一句话改变了方向他说:【我有闲置房屋呀,在家里】 我在广州租房子住,家里的租屋算是闲置的。(感谢刚总的提醒)对呀,其实很多小伙伴都是有闲置房屋、闲置土地的,只不过大多数都不在大城市而已。我们基本上都在家里有祖宅的,还有闲置的田地;只不过我们常年居住于大城市的出租屋而已。地处乡村的房屋现时是无法出租的,但如果未来可以呢?许老说的可能是随着城镇化发展到顶,我们未来发展的大方向从大城市转移到乡村振兴。未来我们可以在原生村落以更有尊严的方式工作生活;如果我们到大城市工作的的话,也可以通过出租乡村的房子增加收入。那对于在大城市日夜打拼的我们来说,压力徒然就会下降。虽然老雷觉得这个也不是三五年内能实现的,但希望许老与其他专家能继续为我们推进。2. 颠覆了人们的想象?
个人觉得互联网放大了青岛“困难户”这个事件,具体到这次慰问,我觉得没什么大问题,大家不能一提起贫困户就是衣不遮体,食不果腹,房没三片瓦,墙没半块砖的情景!这么说吧,经过五年的脱贫攻坚战,全国人民全部实现了“两不愁三保障”,现在的目标是增收致富。
当然,我们也不能以自己所在地的标准来看青岛的困难户。以我所驻点的七里冲来说,全村233户723名贫困户,2020年全部脱贫,算出来的帐是人均年收入6000元,超过国家标准。但是青岛的经济发展水平得多高,得有多少个孝感?所以青岛的贫困户和孝感的贫困户标准肯定不一样呀!大家要搞清楚一个概念,青岛的贫困户必须是青岛户籍,同样的,北京的贫困户上海的贫困户同样是本地户口,人北京二环以内的贫困户至少一套房子,你说跟我们比他算贫困户?
扶贫三年,日益感受到贫困户日子越来越好,我统计了一下,目前买车的贫困户已经有二十多户了,占比十分之一,我觉得这是好事。
3. 被降职是种什么体验?
在体制内被降职一般都是两种情况,一种是“不得已”被降职,说白了就是当背锅侠;另外一种就是自己原因造成的,比如违规违纪、工作失职。
先来说一下第一种。这件事情并不是因为你本人工作原因而造成的,但是事情出来必须要有人来承担责任呀!比如某地发生了一起特大交通事故,影响很坏,其实交通事故很大程度上属于“意外”,但是事情发生了必须按照程序倒查进行追责,有时候为了平息舆情就要“从严从快”,所以就只有先处理一批相关人员了。
像交通事故、生产安全这些多少带有一定的偶然性,就算工作做得再好再细有时候都无法绝对避免。因此,被处理这些人说实话还是有些比较“冤枉”的,因为有些事情真的不是人力能够所控制的,被处理这些人大多被免职或被降职,年轻的通过做工作虽然积极性暂时受到打击,但是很快能够“恢复”。
如果是上了年纪的人,一般遇到这类事基本就选择“躺平”了,当然现在工作要求越来越高,这类情况也越来越普遍。
另外一种就是完全自己原因造成的,例如,以前我知道某单位一位领导,因多年前收了一个万元红包被查处,直接被免领导职务降为科员。这种情况在体制内还比较普遍,除非特别年轻的背景很强大的可能会有东山再起的。一般这种人这辈子“前途”算是没有了,绝大多数人也是选择躺平,在单位中规中矩的“打卡”,不多超心、不多过问单位一点事情。
所以,生活不易,职场艰辛,大家且行且珍惜!
4. 现在四川德阳市搞的农村闲置房屋流转?
村民您好,关于这一院落闲置农房的使用权流转问题,你们自己拟定的合同在法律上并不完全具备效力,这一次我们前来主要为你们提供政策解读和法律咨询等服务,确保你们双方的合法权益……”去年8月22日,在德阳市农村产权交易平台成都农村产权交易所德阳所(以下简称“成都农交所德阳所”)工作人员、公证处公证员以及律师的见证下,什邡市马井镇同心村24组村民周厚福与来自甘孜的受让人张学强签订了闲置农房使用权流转合同,这是德阳开启闲置农房使用权流转后,签订的首个合同,更是全国首例“三书模式”,开启了闲置农房使用权在正规平台流转的先例。
“我的女儿在农村有自己的住房,但她现在城里上班买了房子,这样农村的房屋就闲置下来,所以就一直想把房子租出去。”周厚福说,去年7月他就与受让人张学强达成了房屋流转的意向协议,但张学强担心双方私下签订的流转协议不规范,将来的权益得不到保证,通过网络查询到农交所可以提供专业服务,故委托农交所来办理。
一个多月后,又迎来了德阳第二例闲置农房使用权流转合同。来自福建的田先生从老家将他的父母接到德阳居住,本想在城市为老人买一套房屋,然而父母更喜欢居住在农村。随后,田先生找到了成都农交所德阳所帮忙,成功地为他的父母在旌阳区孝感镇流转了一套两层小楼的使用权。
三方参与保障双方权益
“如何在不违反法律的强制规定,又不触及政策红线的前提下,推动农村闲置房屋的盘活和依法交易,这就是我们创立‘三书模式’需要破解的难题。”四川朗照律师事务所相关负责人介绍说,“三书模式”以风险防控前置的思路,在成都农交所德阳所办理农村闲置房屋使用权流转中,引入律师事务所和公证处的法律服务,创新形成农产权(闲置农房使用权)流转交易《律师法律审查意见及见证书》+《公证书》+《交易鉴证书》“三书模式”,推进闲置农房依法规范流转。
据介绍,双方当事人对交易全过程的相关法律文件并不熟悉,通过“三书模式”体现的相关法律文本可以全面考虑平衡双方当事人的合法权益并对可能出现的相关法律风险进行了明确约定,有利于维护双方当事人的合法权益和促进双方全面诚信履行合同义务。
“在使用权流转过程中,不仅有成都农交所德阳所参与,还有德阳市诚信公证处进行公证,四川朗照律师事务所提供法律解读和政策引导。”据成都农交所德阳所相关负责人介绍,公证处公证员、律师事务所律师会同成都农交所德阳所的工作人员组成工作小组,现场为闲置农房流转的出让方和受让方“会诊把脉”,律师为双方进行法律关系梳理,提供相关法律宣传与咨询,并完善交易协议等法律文件,出具法律审查意见书;公证人员现场勘察房屋现状,交易现场进行了录像保全,出具了现场公证书。农交所工作人员为引导至平台专项程序办理,出具了交易鉴证书。
“本着以民为本的发展思想,我们切实做好流转全程指导服务。”成都农交所德阳所相关负责人指出,流转前,对拟流转农房的农户进行政策宣讲,对农房所有权合法性、农房所有权人流转意愿进行核实,确保农房所有权合法且无纠纷,农房所有权人皆自愿流转并有好的生活;审查无误后,通过成都农交所德阳所平台征集意向受让方,要求意向受让方提供征信记录,对违法乱纪、诚信黑名单等取消资格;最后,进入交易程序,双方在农交所、公证处、律师等多方见证下签订《闲置农房使用权流转合同》,各机构出具“三书”,整个服务过程皆有公证人员参与,皆由律师提供专项服务,“三方各司其职,从各个细节把控,确保闲置农房实现规范流转,保障双方合法权益。”
据了解,流转出去的房屋使用期限最长为20年。可以用来居住,也可以用来经营,比如开咖啡馆、发展民宿等,也可以进行使用权的再流转。如果其中发生拆迁,其主体仍为出让人,但发生的费用则由双方进行约定。
“不过,要想将农村闲置房屋使用权进行流转,其房屋必须是已颁证确权或者是村委会公示过的。”德阳市诚信公证处相关负责人说,流转时,与房屋有关的具有民事责任能力的成年人必须要在现场,如果不在现场,可以出示经过公证的委托书,让别人代办,或者通过远程视频取证。
盘活资源助力乡村振兴
“德阳有2000多个村,每个村至少都会有5套以上的闲置农房,这会是一个很大的存量。”成都农交所德阳所相关负责人介绍说,成都农交所德阳所针对目前全市范围内出现大量农房闲置的现象,正引入“三书模式”,在全市范围积极探索闲置农房使用权规范流转业务。
2018年11月23日,德阳市罗江区首例闲置农房使用权流转引入“三书模式”成功签约;今年5月12日, 广汉 市首例“三书模式”闲置农房使用权流转签约……“三书模式”正在德阳各县(市、区)有序推进,截至目前,成都农交所德阳所(市、县、乡、村)四级农村产权流转服务体系已基本建立,累计成交项目791宗,累计交易金额14.56亿元。其中,创新探索出“三书”模式,办结闲置农房流转11宗,交易金额400余万元,正在办理38宗。
为了让更多的人了解“三书模式”,打消交易双方的忧虑,成都农交所德阳所派出工作人员奔走于乡村的田间地头,向村民讲解“三书模式”作用及意义。同时,为盘活农村闲置资源,满足市民下乡养生、养老等需求,还时常组织开展市民下乡考察活动,让市民近距离了解农村,助力乡村振兴发展。
德阳市司法局有关负责人指出,农村闲置房屋使用权流转“三书模式”,依法规范了农村产权交易流转的程序,有效防控了农村产权交易风险,防范基层腐败,避免和减少纠纷,对维护交易的合法性、公平性和保障交易双方当事人的合法权益具有积极的意义
5. 大家隔壁邻居是怎样的?
我的邻居是一位耄耋老人。她让我非常的好奇,因为在她的门上不仅仅贴着她儿子的联系方式,而且每次只要我回家或者出门的时候,她都会准时打开门,看上我一眼,然后笑着跟我说上一句回来啦,出去啦。因为她永远就站在门后听着门外面的动静……
那天中午,我回家的时候,看到隔壁的门开着,屋里面站着两对中年夫妻和一位白发的老人,那老人看上去已经应该有八十多岁的样子了。
看到我回来,里面的一位大哥走出来发了一根香烟给我,说:“你好,你住隔壁吗?”
我停下来,接过他递过来的香烟,说道:“嗯,是的,你们这是搬家吗?”
他脸上闪过一丝苦笑之后说:“哦不是的,这房子是我前几年买的,一直闲置着,现在我母亲搬过来这里住。以后还望多多关照。”
我点了点头说:“没事,您客气了,邻里邻居的,有事让你母亲招呼一声就行了。”
说完,我就开门回家了。关上门之后,我就在想,刚才匆匆一瞥,那老人最起码也应该有八十多岁了,怎么作为子女能放心让她一个人住呢?
但是,这毕竟是别人的家事,我们作为局外人,无权干涉。想到这里我也就释然了。可是后来发生的事情,却让我感慨万千。
先是我老婆跟我说:“老公,我有点害怕。”
我疑惑的问她:“怎么了?出什么事了?”
我老婆愁眉苦脸的说:“隔壁刚搬过来的那个老太太,太吓人了。不管我什么时候开门,她就马上就把门打开一条缝,探出头来往外看,一句话也不说,那眼神直勾勾的实在太吓人了。”
我笑着安慰她:“没事,我知道的,每次我回来也这样的,可能她年龄大了。或许她以为是她儿子或者闺女回来的呢?所以,你不用害怕。下次如果有机会我再了解一下,看看到底什么情况?”
我老婆说完这件事之后的第三天,我下班回来在楼梯口碰到了老人的小儿子。我就主动上前跟他聊了一会,至此一切真相大白。
原来,隔壁的老人有三个儿子,她今年已经82岁了,患有严重的阿兹海默症。前两年病情不严重的时候,她是跟着小儿子住的,大儿子和二儿子负责出钱。但是最近这段时间,老人病情越来越重,已经到了小便都会尿在床上的程度了。
这个时候,小儿媳妇就开始忍受不了了。最终三个儿子商量之后决定把大儿子闲置的这套房拿出来给老人居住,然后由继续由小儿子和小儿媳妇一起照顾。小儿媳妇每天早中晚会过来给老人做饭,其余的时间都是老人一个人在家。
所以,她因为寂寞,就一直站在门后面。只要听到外面有一点点的动静,她就会开门看一下,确定是不是小儿子或者小儿媳妇过来了。
如果不是,她就会把门关起来,然后继续站在门口面等。
说着这里她的小儿子叹了一口气说:“哎,我也没有办法,我母亲这个毛病已经这么多年了。我也不能抱怨我老婆,因为我没有资格要求她。毕竟她已经尽心尽力的照顾我母亲这么多年了。现在她能每天还能过来给我母亲做三顿饭,我已经很感激她了。”
“所以,现在我能做的就是在门口贴上一张联系方式,我怕母亲万一打扰到邻居,邻居可以联系到我。然后我每天上班之前过来看一下,下了班第一件事再过来看一下。”他说道。
听他这么一说,我感觉心里真的挺堵的。哎……
写在最后:都说养儿防老,养儿防老。
可是我隔壁的这位耄耋老人,她养了三个儿子,当她处于阿兹海默症的晚期,却没有一个儿子愿意带着她一起生活。
我们能去斥责她儿子无情吗?到底是谁做错了呢?
俗话说得好,久病床前无孝子。这句话放在这里还是非常有道理的。
我跟我老婆说,下次老人家再开门看我们,我们就笑着跟她打个招呼。
我跟我儿子说:“下次再看到奶奶开门,你就说一声奶奶好。给奶奶一个微笑,奶奶一定会非常开心的。”
从那以后,我们一直是这么做的。老人开门变的更勤快了,她每次看到我们跟她打招呼,脸上都会绽放出发自内心的笑容。
那种感觉真好!
6. 2020年越来越严重的农村耕地抛荒如何破解?
一直以来,土地都是老百姓的生存之本,没有土地,就没有办法种粮食。因此以前在农村,很多老农们一年到头都是干劲十足,收获的粮食,挑出最好的交给国家,然后留够一家人吃的口粮,剩下的余粮卖掉一部分补贴家用。
近年来,国家不断加大对“三农”工作的扶持力度,给农村社会带来了翻天覆地的变化。可是即便如此,在全国耕地并不富余的情况下,农民的种地积极性仍然不高,农村耕地抛荒现象越来越严重。
那,农村耕地抛荒的原因有哪些?笔者就带大家一起来看看。
首先,外出务工人员越来越多,精壮劳动力匮乏。随着城镇化进程的加快,很多农民纷纷外出打工,导致农村的田地大量撂荒。除了那些交通便利的大地块有人耕种之外,其他大部分田地基本都荒废了,早已失去了希望的田野该有的模样。
其次,农业生产成本不断增加,农业经济效益低。现如今,虽然国家对农业非常重视,也加大了对农民权益的保护力度,但是由于农村土地的收益比较低,很多农民对土地种植兴趣普遍不高,不少农民都选择外出务工。
最后,农民种植水平低规模小,粮食价格比较低。大家都知道,现在农村种地还都是属于小农经营,自给自足的状态。尽管国家不断提出稳定粮食价格,利用惠农政策来提高农民种地的积极性。不过,不断上涨的农资费用,土地种植的成本也不断增加,一年下来农民所剩无几。
那,到底该如何解决抛荒现象?一起来看看两会委员们的良策。
一、开展耕地抛荒大普查,精准掌握乡村耕地抛荒情况,将抛荒耕地及时发包给劳动力富余的农户,同时鼓励和支持单位和个人承包抛荒耕地从事农业开发,推进农业规模化、产业化经营。
二、调整农村产业结构,优化产业化布局,推进农业产业化进程,提高农业组织化程度,建立"风险共担,利益互补"机制,使农民享受产业链带来的红利,从而有效保证农民收入的增加,调动农民生产积极性。
三、理顺土地三权关系,加快土地向种田能手流转,为土地集约化耕种管理创造条件,让科学技术在粮食稳产高产上发挥更大作用。同时,完善粮补政策,提高奖补水平,实现精准补助,让真正种粮的农民得到补助,实现“耕者有奖,闲置无补,撂荒有罚”。
目前,“谁来种地、怎么种地”已经成为农业农村最大的问题,也是广大干部群众最迫切希望破解的难题。以上解决抛荒现象的方法实属良策,但要想真正解决耕地抛荒问题
7. 不顾一切从体制内离职后?
不顾一切从体制内离职后,发现自己其实是普通人,很迷茫,该怎么办❓你的提问并不说清整件事的起因,也没说清来龙去脉一一为什么又通过什么样的事,“发现了自己其实是普通人”?这个问题,其实已然过去,正是因为没有达到你的设想,所以你与原来的位置和相对的工作、生活对比之下,才会感到很迷茫,不知道下面的路,该如何选择并努力走下去?
虽然你没说具体缘由、过程,我分析之下,应该会有三种可能性。其一,你的年龄在35岁左右,在体制内的时间估计在8~10年。而现在的职位和工作,让你不痛不痒,只能平静度日,没有心漪和波澜。所以想找点新鲜点去让工作和生活,有点乐趣。
其二,妻子工作也比较安稳,这是前提。所以,她平时也给你点埋怨和鼓劲,希望你更有男人的建树,多挣点钞票,又能开发你自己一下!何况,体制内的工作如温吞之水,不激不扬,虽饿不死,但也发不了财![可爱][可爱][可爱]
其三,上诉两个理由之上,还有两个可能的促发点。一正好跟领导或同事因工作事,发生了不愉快。又因为工作了多年,在外有了一定的人脉和人际关系,有朋友又撺掇你,给你指点或机会。所以,你顺势而思,顺势又而为!
二是你也想换个工作、换个环境。自思自量下,觉得自己可以抓住这个机会拼一把,让个人、家庭和生活,都起波生涛!于是,做出了这次辞职从体制内离开的重大决定和选择。青年人们,记住这绝不是错,但经过事实和实践的真实检验。你并不适合,不必灰心!反过来想,如果你不去试,你怎么知道你不行?毕竟你的初衷,是想改变的!
过程虽没说,可惜的是,却是你很自责,也很迷茫!那又有啥?重新来过,有何不可❓但这个时候,一定要好好、客观地分析自己,到底有什么能力,又有什么不足和失败的教训?迎头再上,继续奋争。而绝不能总陷迷茫,老后悔和裹足不前!
男人,失败了,就再快速而决然地挺起胸膛站起来,身旁可能还有老婆和孩子!你,必须站起来,快速挺起来!
生活,如长堤激水,浩浩殇殇。你是男人,你该行,也必须行!
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1. 基层人员闲置现象调查,专家建议穷人可以用私家车拉活?
这位专家是愚不可及还是大智若愚?
有房有车的低收入群体?前两天小伙伴发了段截图到群里,说专家给了解决低收入问题的建议专家许老建议,低收入者可以通过出租闲置房屋、利用私家车做灵活就业者提升收入。老雷和小伙伴们一开始也觉得有闲置房屋,还有私家车怎么算低收入群体呢?是不是许老太久没有基层生活经验了,对于人间疾苦有点不太记得了呢?于是我们看了下他的百科页面,果然……许老获得学士学位后从事大学高等数学教学工作,之后读研、参与核算工作、加入统计局、担任更重要的岗位等等……基层工作生活经验可能略微单薄,对于低收入群体的困难可能没那么切身体会,希望许老接下来的数十年能切身体验下低收入群体的生活与痛苦。对于低收入群体来说,有房自住有车看海已经是毕生追求了。其实大部分城市的低收入群体,耗尽一生可能都买不起当地的一套房子,如果都有自住外的闲置房屋,其实已经是很多低收入眼中的羡慕对象了。或者专家是对的呢?但以上观点随着刚总的一句话改变了方向他说:【我有闲置房屋呀,在家里】 我在广州租房子住,家里的租屋算是闲置的。(感谢刚总的提醒)对呀,其实很多小伙伴都是有闲置房屋、闲置土地的,只不过大多数都不在大城市而已。我们基本上都在家里有祖宅的,还有闲置的田地;只不过我们常年居住于大城市的出租屋而已。地处乡村的房屋现时是无法出租的,但如果未来可以呢?许老说的可能是随着城镇化发展到顶,我们未来发展的大方向从大城市转移到乡村振兴。未来我们可以在原生村落以更有尊严的方式工作生活;如果我们到大城市工作的的话,也可以通过出租乡村的房子增加收入。那对于在大城市日夜打拼的我们来说,压力徒然就会下降。虽然老雷觉得这个也不是三五年内能实现的,但希望许老与其他专家能继续为我们推进。2. 颠覆了人们的想象?
个人觉得互联网放大了青岛“困难户”这个事件,具体到这次慰问,我觉得没什么大问题,大家不能一提起贫困户就是衣不遮体,食不果腹,房没三片瓦,墙没半块砖的情景!这么说吧,经过五年的脱贫攻坚战,全国人民全部实现了“两不愁三保障”,现在的目标是增收致富。
当然,我们也不能以自己所在地的标准来看青岛的困难户。以我所驻点的七里冲来说,全村233户723名贫困户,2020年全部脱贫,算出来的帐是人均年收入6000元,超过国家标准。但是青岛的经济发展水平得多高,得有多少个孝感?所以青岛的贫困户和孝感的贫困户标准肯定不一样呀!大家要搞清楚一个概念,青岛的贫困户必须是青岛户籍,同样的,北京的贫困户上海的贫困户同样是本地户口,人北京二环以内的贫困户至少一套房子,你说跟我们比他算贫困户?
扶贫三年,日益感受到贫困户日子越来越好,我统计了一下,目前买车的贫困户已经有二十多户了,占比十分之一,我觉得这是好事。
3. 被降职是种什么体验?
在体制内被降职一般都是两种情况,一种是“不得已”被降职,说白了就是当背锅侠;另外一种就是自己原因造成的,比如违规违纪、工作失职。
先来说一下第一种。这件事情并不是因为你本人工作原因而造成的,但是事情出来必须要有人来承担责任呀!比如某地发生了一起特大交通事故,影响很坏,其实交通事故很大程度上属于“意外”,但是事情发生了必须按照程序倒查进行追责,有时候为了平息舆情就要“从严从快”,所以就只有先处理一批相关人员了。
像交通事故、生产安全这些多少带有一定的偶然性,就算工作做得再好再细有时候都无法绝对避免。因此,被处理这些人说实话还是有些比较“冤枉”的,因为有些事情真的不是人力能够所控制的,被处理这些人大多被免职或被降职,年轻的通过做工作虽然积极性暂时受到打击,但是很快能够“恢复”。
如果是上了年纪的人,一般遇到这类事基本就选择“躺平”了,当然现在工作要求越来越高,这类情况也越来越普遍。
另外一种就是完全自己原因造成的,例如,以前我知道某单位一位领导,因多年前收了一个万元红包被查处,直接被免领导职务降为科员。这种情况在体制内还比较普遍,除非特别年轻的背景很强大的可能会有东山再起的。一般这种人这辈子“前途”算是没有了,绝大多数人也是选择躺平,在单位中规中矩的“打卡”,不多超心、不多过问单位一点事情。
所以,生活不易,职场艰辛,大家且行且珍惜!
4. 现在四川德阳市搞的农村闲置房屋流转?
村民您好,关于这一院落闲置农房的使用权流转问题,你们自己拟定的合同在法律上并不完全具备效力,这一次我们前来主要为你们提供政策解读和法律咨询等服务,确保你们双方的合法权益……”去年8月22日,在德阳市农村产权交易平台成都农村产权交易所德阳所(以下简称“成都农交所德阳所”)工作人员、公证处公证员以及律师的见证下,什邡市马井镇同心村24组村民周厚福与来自甘孜的受让人张学强签订了闲置农房使用权流转合同,这是德阳开启闲置农房使用权流转后,签订的首个合同,更是全国首例“三书模式”,开启了闲置农房使用权在正规平台流转的先例。
“我的女儿在农村有自己的住房,但她现在城里上班买了房子,这样农村的房屋就闲置下来,所以就一直想把房子租出去。”周厚福说,去年7月他就与受让人张学强达成了房屋流转的意向协议,但张学强担心双方私下签订的流转协议不规范,将来的权益得不到保证,通过网络查询到农交所可以提供专业服务,故委托农交所来办理。
一个多月后,又迎来了德阳第二例闲置农房使用权流转合同。来自福建的田先生从老家将他的父母接到德阳居住,本想在城市为老人买一套房屋,然而父母更喜欢居住在农村。随后,田先生找到了成都农交所德阳所帮忙,成功地为他的父母在旌阳区孝感镇流转了一套两层小楼的使用权。
三方参与保障双方权益
“如何在不违反法律的强制规定,又不触及政策红线的前提下,推动农村闲置房屋的盘活和依法交易,这就是我们创立‘三书模式’需要破解的难题。”四川朗照律师事务所相关负责人介绍说,“三书模式”以风险防控前置的思路,在成都农交所德阳所办理农村闲置房屋使用权流转中,引入律师事务所和公证处的法律服务,创新形成农产权(闲置农房使用权)流转交易《律师法律审查意见及见证书》+《公证书》+《交易鉴证书》“三书模式”,推进闲置农房依法规范流转。
据介绍,双方当事人对交易全过程的相关法律文件并不熟悉,通过“三书模式”体现的相关法律文本可以全面考虑平衡双方当事人的合法权益并对可能出现的相关法律风险进行了明确约定,有利于维护双方当事人的合法权益和促进双方全面诚信履行合同义务。
“在使用权流转过程中,不仅有成都农交所德阳所参与,还有德阳市诚信公证处进行公证,四川朗照律师事务所提供法律解读和政策引导。”据成都农交所德阳所相关负责人介绍,公证处公证员、律师事务所律师会同成都农交所德阳所的工作人员组成工作小组,现场为闲置农房流转的出让方和受让方“会诊把脉”,律师为双方进行法律关系梳理,提供相关法律宣传与咨询,并完善交易协议等法律文件,出具法律审查意见书;公证人员现场勘察房屋现状,交易现场进行了录像保全,出具了现场公证书。农交所工作人员为引导至平台专项程序办理,出具了交易鉴证书。
“本着以民为本的发展思想,我们切实做好流转全程指导服务。”成都农交所德阳所相关负责人指出,流转前,对拟流转农房的农户进行政策宣讲,对农房所有权合法性、农房所有权人流转意愿进行核实,确保农房所有权合法且无纠纷,农房所有权人皆自愿流转并有好的生活;审查无误后,通过成都农交所德阳所平台征集意向受让方,要求意向受让方提供征信记录,对违法乱纪、诚信黑名单等取消资格;最后,进入交易程序,双方在农交所、公证处、律师等多方见证下签订《闲置农房使用权流转合同》,各机构出具“三书”,整个服务过程皆有公证人员参与,皆由律师提供专项服务,“三方各司其职,从各个细节把控,确保闲置农房实现规范流转,保障双方合法权益。”
据了解,流转出去的房屋使用期限最长为20年。可以用来居住,也可以用来经营,比如开咖啡馆、发展民宿等,也可以进行使用权的再流转。如果其中发生拆迁,其主体仍为出让人,但发生的费用则由双方进行约定。
“不过,要想将农村闲置房屋使用权进行流转,其房屋必须是已颁证确权或者是村委会公示过的。”德阳市诚信公证处相关负责人说,流转时,与房屋有关的具有民事责任能力的成年人必须要在现场,如果不在现场,可以出示经过公证的委托书,让别人代办,或者通过远程视频取证。
盘活资源助力乡村振兴
“德阳有2000多个村,每个村至少都会有5套以上的闲置农房,这会是一个很大的存量。”成都农交所德阳所相关负责人介绍说,成都农交所德阳所针对目前全市范围内出现大量农房闲置的现象,正引入“三书模式”,在全市范围积极探索闲置农房使用权规范流转业务。
2018年11月23日,德阳市罗江区首例闲置农房使用权流转引入“三书模式”成功签约;今年5月12日, 广汉 市首例“三书模式”闲置农房使用权流转签约……“三书模式”正在德阳各县(市、区)有序推进,截至目前,成都农交所德阳所(市、县、乡、村)四级农村产权流转服务体系已基本建立,累计成交项目791宗,累计交易金额14.56亿元。其中,创新探索出“三书”模式,办结闲置农房流转11宗,交易金额400余万元,正在办理38宗。
为了让更多的人了解“三书模式”,打消交易双方的忧虑,成都农交所德阳所派出工作人员奔走于乡村的田间地头,向村民讲解“三书模式”作用及意义。同时,为盘活农村闲置资源,满足市民下乡养生、养老等需求,还时常组织开展市民下乡考察活动,让市民近距离了解农村,助力乡村振兴发展。
德阳市司法局有关负责人指出,农村闲置房屋使用权流转“三书模式”,依法规范了农村产权交易流转的程序,有效防控了农村产权交易风险,防范基层腐败,避免和减少纠纷,对维护交易的合法性、公平性和保障交易双方当事人的合法权益具有积极的意义
5. 大家隔壁邻居是怎样的?
我的邻居是一位耄耋老人。她让我非常的好奇,因为在她的门上不仅仅贴着她儿子的联系方式,而且每次只要我回家或者出门的时候,她都会准时打开门,看上我一眼,然后笑着跟我说上一句回来啦,出去啦。因为她永远就站在门后听着门外面的动静……
那天中午,我回家的时候,看到隔壁的门开着,屋里面站着两对中年夫妻和一位白发的老人,那老人看上去已经应该有八十多岁的样子了。
看到我回来,里面的一位大哥走出来发了一根香烟给我,说:“你好,你住隔壁吗?”
我停下来,接过他递过来的香烟,说道:“嗯,是的,你们这是搬家吗?”
他脸上闪过一丝苦笑之后说:“哦不是的,这房子是我前几年买的,一直闲置着,现在我母亲搬过来这里住。以后还望多多关照。”
我点了点头说:“没事,您客气了,邻里邻居的,有事让你母亲招呼一声就行了。”
说完,我就开门回家了。关上门之后,我就在想,刚才匆匆一瞥,那老人最起码也应该有八十多岁了,怎么作为子女能放心让她一个人住呢?
但是,这毕竟是别人的家事,我们作为局外人,无权干涉。想到这里我也就释然了。可是后来发生的事情,却让我感慨万千。
先是我老婆跟我说:“老公,我有点害怕。”
我疑惑的问她:“怎么了?出什么事了?”
我老婆愁眉苦脸的说:“隔壁刚搬过来的那个老太太,太吓人了。不管我什么时候开门,她就马上就把门打开一条缝,探出头来往外看,一句话也不说,那眼神直勾勾的实在太吓人了。”
我笑着安慰她:“没事,我知道的,每次我回来也这样的,可能她年龄大了。或许她以为是她儿子或者闺女回来的呢?所以,你不用害怕。下次如果有机会我再了解一下,看看到底什么情况?”
我老婆说完这件事之后的第三天,我下班回来在楼梯口碰到了老人的小儿子。我就主动上前跟他聊了一会,至此一切真相大白。
原来,隔壁的老人有三个儿子,她今年已经82岁了,患有严重的阿兹海默症。前两年病情不严重的时候,她是跟着小儿子住的,大儿子和二儿子负责出钱。但是最近这段时间,老人病情越来越重,已经到了小便都会尿在床上的程度了。
这个时候,小儿媳妇就开始忍受不了了。最终三个儿子商量之后决定把大儿子闲置的这套房拿出来给老人居住,然后由继续由小儿子和小儿媳妇一起照顾。小儿媳妇每天早中晚会过来给老人做饭,其余的时间都是老人一个人在家。
所以,她因为寂寞,就一直站在门后面。只要听到外面有一点点的动静,她就会开门看一下,确定是不是小儿子或者小儿媳妇过来了。
如果不是,她就会把门关起来,然后继续站在门口面等。
说着这里她的小儿子叹了一口气说:“哎,我也没有办法,我母亲这个毛病已经这么多年了。我也不能抱怨我老婆,因为我没有资格要求她。毕竟她已经尽心尽力的照顾我母亲这么多年了。现在她能每天还能过来给我母亲做三顿饭,我已经很感激她了。”
“所以,现在我能做的就是在门口贴上一张联系方式,我怕母亲万一打扰到邻居,邻居可以联系到我。然后我每天上班之前过来看一下,下了班第一件事再过来看一下。”他说道。
听他这么一说,我感觉心里真的挺堵的。哎……
写在最后:都说养儿防老,养儿防老。
可是我隔壁的这位耄耋老人,她养了三个儿子,当她处于阿兹海默症的晚期,却没有一个儿子愿意带着她一起生活。
我们能去斥责她儿子无情吗?到底是谁做错了呢?
俗话说得好,久病床前无孝子。这句话放在这里还是非常有道理的。
我跟我老婆说,下次老人家再开门看我们,我们就笑着跟她打个招呼。
我跟我儿子说:“下次再看到奶奶开门,你就说一声奶奶好。给奶奶一个微笑,奶奶一定会非常开心的。”
从那以后,我们一直是这么做的。老人开门变的更勤快了,她每次看到我们跟她打招呼,脸上都会绽放出发自内心的笑容。
那种感觉真好!
6. 2020年越来越严重的农村耕地抛荒如何破解?
一直以来,土地都是老百姓的生存之本,没有土地,就没有办法种粮食。因此以前在农村,很多老农们一年到头都是干劲十足,收获的粮食,挑出最好的交给国家,然后留够一家人吃的口粮,剩下的余粮卖掉一部分补贴家用。
近年来,国家不断加大对“三农”工作的扶持力度,给农村社会带来了翻天覆地的变化。可是即便如此,在全国耕地并不富余的情况下,农民的种地积极性仍然不高,农村耕地抛荒现象越来越严重。
那,农村耕地抛荒的原因有哪些?笔者就带大家一起来看看。
首先,外出务工人员越来越多,精壮劳动力匮乏。随着城镇化进程的加快,很多农民纷纷外出打工,导致农村的田地大量撂荒。除了那些交通便利的大地块有人耕种之外,其他大部分田地基本都荒废了,早已失去了希望的田野该有的模样。
其次,农业生产成本不断增加,农业经济效益低。现如今,虽然国家对农业非常重视,也加大了对农民权益的保护力度,但是由于农村土地的收益比较低,很多农民对土地种植兴趣普遍不高,不少农民都选择外出务工。
最后,农民种植水平低规模小,粮食价格比较低。大家都知道,现在农村种地还都是属于小农经营,自给自足的状态。尽管国家不断提出稳定粮食价格,利用惠农政策来提高农民种地的积极性。不过,不断上涨的农资费用,土地种植的成本也不断增加,一年下来农民所剩无几。
那,到底该如何解决抛荒现象?一起来看看两会委员们的良策。
一、开展耕地抛荒大普查,精准掌握乡村耕地抛荒情况,将抛荒耕地及时发包给劳动力富余的农户,同时鼓励和支持单位和个人承包抛荒耕地从事农业开发,推进农业规模化、产业化经营。
二、调整农村产业结构,优化产业化布局,推进农业产业化进程,提高农业组织化程度,建立"风险共担,利益互补"机制,使农民享受产业链带来的红利,从而有效保证农民收入的增加,调动农民生产积极性。
三、理顺土地三权关系,加快土地向种田能手流转,为土地集约化耕种管理创造条件,让科学技术在粮食稳产高产上发挥更大作用。同时,完善粮补政策,提高奖补水平,实现精准补助,让真正种粮的农民得到补助,实现“耕者有奖,闲置无补,撂荒有罚”。
目前,“谁来种地、怎么种地”已经成为农业农村最大的问题,也是广大干部群众最迫切希望破解的难题。以上解决抛荒现象的方法实属良策,但要想真正解决耕地抛荒问题
7. 不顾一切从体制内离职后?
不顾一切从体制内离职后,发现自己其实是普通人,很迷茫,该怎么办❓你的提问并不说清整件事的起因,也没说清来龙去脉一一为什么又通过什么样的事,“发现了自己其实是普通人”?这个问题,其实已然过去,正是因为没有达到你的设想,所以你与原来的位置和相对的工作、生活对比之下,才会感到很迷茫,不知道下面的路,该如何选择并努力走下去?
虽然你没说具体缘由、过程,我分析之下,应该会有三种可能性。其一,你的年龄在35岁左右,在体制内的时间估计在8~10年。而现在的职位和工作,让你不痛不痒,只能平静度日,没有心漪和波澜。所以想找点新鲜点去让工作和生活,有点乐趣。
其二,妻子工作也比较安稳,这是前提。所以,她平时也给你点埋怨和鼓劲,希望你更有男人的建树,多挣点钞票,又能开发你自己一下!何况,体制内的工作如温吞之水,不激不扬,虽饿不死,但也发不了财![可爱][可爱][可爱]
其三,上诉两个理由之上,还有两个可能的促发点。一正好跟领导或同事因工作事,发生了不愉快。又因为工作了多年,在外有了一定的人脉和人际关系,有朋友又撺掇你,给你指点或机会。所以,你顺势而思,顺势又而为!
二是你也想换个工作、换个环境。自思自量下,觉得自己可以抓住这个机会拼一把,让个人、家庭和生活,都起波生涛!于是,做出了这次辞职从体制内离开的重大决定和选择。青年人们,记住这绝不是错,但经过事实和实践的真实检验。你并不适合,不必灰心!反过来想,如果你不去试,你怎么知道你不行?毕竟你的初衷,是想改变的!
过程虽没说,可惜的是,却是你很自责,也很迷茫!那又有啥?重新来过,有何不可❓但这个时候,一定要好好、客观地分析自己,到底有什么能力,又有什么不足和失败的教训?迎头再上,继续奋争。而绝不能总陷迷茫,老后悔和裹足不前!
男人,失败了,就再快速而决然地挺起胸膛站起来,身旁可能还有老婆和孩子!你,必须站起来,快速挺起来!
生活,如长堤激水,浩浩殇殇。你是男人,你该行,也必须行!
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